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房地产市场运行总体平稳 政策调控目标: “稳”字当头

件做到的,房地产投资将不会出现大起大落的情况。

  本报见习记者 宁婧报道

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  近日,根据国家统计局最新发布的数据显示,中国上半年房地产开发投资同比增长10.9%。与此同时,上半年商品房销售面积万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。

件做到的,房地产投资将不会出现大起大落的情况。

  此外,值得注意的是,6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

  1

  房地产投资涨幅收窄

  上半年,房地产开发投资增速总体持续高位运行的态势,5、6月份出现小幅回落。有关业内专家表示,项目建安施工增速加快是支撑今年房地产开发投资高增长的主导因素。与此同时,棚改“急刹车”和部分资金渠道管控等原因可能导致近期房地产开发投资增速有所放缓。在“房住不炒,因城施策”的总基调下,以稳定为目标的高频对冲、以及地区间松紧互现的局面将成常态。

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  北京中房研协技术股份有限公司首席研究员李战军告诉《中国产经新闻》记者,今年上半年房地产开发投资总体呈现高位运行的态势。虽然5、6月份房地产开发投资增速出现小幅回落,但其增速显著高于去年全年最高水平。值得注意的是,1-6月份房地产开发投资增速保持在10.9%的高位,有效支撑了我国固定资产投资增速的现有水平。

  在李战军看来,5、6月份房地产开发投资增速的小幅回落只反映市场短期出现波动,并不能反映市场的特点以及趋势。总体来看,上半年我国房地产开发投资趋于稳定。

  中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室副主任王业强在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,房地产开发投资涨幅有所收窄的原因主要体现在三方面。一方面,中央坚持“房住不炒”的调控理念。自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”的定位以来,持续了两年多的从紧调控政策取得了预期效果,使长期形成的房价上涨预期发生了实质性的转变。因此,房地产投资热在政策的影响下“快速退烧”。

  另一方面,上半年投资高涨主要和房企抢开工密切相关。新开工面积上升而竣工面积下降也反映了当前房地产市场投资热只是房企应对政策变化的一种措施,房地产市场并未形成购销两旺的全面回暖态势。投资冲高回落是必然的趋势。最后,部分热点城市土地市场热引发市场调控的加码也是导致开发投资增速回落的原因之一。

  2

  房价涨幅回落

  根据国家统计局发布6月70个大中城市房价变化的情况来看,与5月相比,各主要城市的房价仍保持上涨态势,但涨幅有所收窄。其中最重要的两个特点在于:从物业类型来看,二手房价格涨幅下滑明显;从城市层级来看,一二线城市房价涨幅均受到遏制。事实上,今年以来,监管层正收紧房企的融资闸口,大量信托资金已经无法进入房地产业。迫于资金压力,房企仍有继续做出价格让步的可能。有业内专家同时表示,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,各地房企已经主动积极降价促销,房价上涨城市数量减少。

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  对于房价涨幅回落的情况,王业强指出,首先,中央坚持“房住不炒”的调控政策,市场预期改变导致房地产市场整体进入下行通道,房地产价格也将随之趋稳回落。其次,土地市场趋冷,土地购置面积和土地成交价格均大幅下降。土地成交价款跌幅超过土地购置面积,土地平均成交价格有所下降。短期内,土地市场对新建商品房市场价格有拉低作用。

  此外,当前市场成交乏力,增长动力略显不足。2019年上半年,房地产市场成交乏力,市场销售进入下行通道。面积、金额累计增速双双回调表明当前市场有小幅转冷征兆。

  李战军表示,在中国70个大中城市中,一二三线房价同比涨幅均出现回落,但回落幅度有限,主要考虑是短期市场波动的现象。

  3

  楼市不会出现大起大落

  在中央坚持“房住不炒,因城施策”总基调不变的大背景下,业内专家表示,下半年房地产市场成交变化趋势相对平稳,房价涨幅总体在可控范围内。与此同时,结构性差异将加大,城市间动能已经随着政策的结构化调整发生了转变,成交热点将重回一二线城市。

  对于下半年房地产开发投资以及房价的情况,王业强说道“总体来看,2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。商品住房销售将进一步回落,房价涨幅不断收窄,土地交易市场逐渐回归理性,房地产投资增速将进一步回调,但不同城市能级的市场运行结果呈现明显分化趋势。”

件保持高位运行的态势。

  “中国房地产市场具有韧性强、回旋余地大的特点,下半年会持续为我国经济增长提供有力支撑。”李战军强调。

  总体来看,今年上半年中国房地产市场开发、投资及销售等方面表现均较为平稳。房地产市场在日趋理性的同时,也在拉动经济、保障民生、化解风险方面取得了更好的成绩。业内人士指出,在“房住不炒”已成为社会共识的背景下,各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来,中国房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序将是大概率事件。

  (本文图片来自互联网,若涉及版权问题请联系本公众号编辑。)

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  中国产经新闻

  新增长时代的思想力

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  本报见习记者 宁婧报道

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  近日,根据国家统计局最新发布的数据显示,中国上半年房地产开发投资同比增长10.9%。与此同时,上半年商品房销售面积万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。

件做到的,房地产投资将不会出现大起大落的情况。

  此外,值得注意的是,6月份商品住宅销售价格涨幅稳中有降。6月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

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  房地产投资涨幅收窄

  上半年,房地产开发投资增速总体持续高位运行的态势,5、6月份出现小幅回落。有关业内专家表示,项目建安施工增速加快是支撑今年房地产开发投资高增长的主导因素。与此同时,棚改“急刹车”和部分资金渠道管控等原因可能导致近期房地产开发投资增速有所放缓。在“房住不炒,因城施策”的总基调下,以稳定为目标的高频对冲、以及地区间松紧互现的局面将成常态。

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  北京中房研协技术股份有限公司首席研究员李战军告诉《中国产经新闻》记者,今年上半年房地产开发投资总体呈现高位运行的态势。虽然5、6月份房地产开发投资增速出现小幅回落,但其增速显著高于去年全年最高水平。值得注意的是,1-6月份房地产开发投资增速保持在10.9%的高位,有效支撑了我国固定资产投资增速的现有水平。

  在李战军看来,5、6月份房地产开发投资增速的小幅回落只反映市场短期出现波动,并不能反映市场的特点以及趋势。总体来看,上半年我国房地产开发投资趋于稳定。

  中国社会科学院城市发展与环境研究所土地经济与不动产研究室副主任王业强在接受《中国产经新闻》记者采访时表示,房地产开发投资涨幅有所收窄的原因主要体现在三方面。一方面,中央坚持“房住不炒”的调控理念。自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”的定位以来,持续了两年多的从紧调控政策取得了预期效果,使长期形成的房价上涨预期发生了实质性的转变。因此,房地产投资热在政策的影响下“快速退烧”。

  另一方面,上半年投资高涨主要和房企抢开工密切相关。新开工面积上升而竣工面积下降也反映了当前房地产市场投资热只是房企应对政策变化的一种措施,房地产市场并未形成购销两旺的全面回暖态势。投资冲高回落是必然的趋势。最后,部分热点城市土地市场热引发市场调控的加码也是导致开发投资增速回落的原因之一。

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  房价涨幅回落

  根据国家统计局发布6月70个大中城市房价变化的情况来看,与5月相比,各主要城市的房价仍保持上涨态势,但涨幅有所收窄。其中最重要的两个特点在于:从物业类型来看,二手房价格涨幅下滑明显;从城市层级来看,一二线城市房价涨幅均受到遏制。事实上,今年以来,监管层正收紧房企的融资闸口,大量信托资金已经无法进入房地产业。迫于资金压力,房企仍有继续做出价格让步的可能。有业内专家同时表示,受近期房屋交易市场降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响,各地房企已经主动积极降价促销,房价上涨城市数量减少。

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  此外,当前市场成交乏力,增长动力略显不足。2019年上半年,房地产市场成交乏力,市场销售进入下行通道。面积、金额累计增速双双回调表明当前市场有小幅转冷征兆。

  李战军表示,在中国70个大中城市中,一二三线房价同比涨幅均出现回落,但回落幅度有限,主要考虑是短期市场波动的现象。

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  楼市不会出现大起大落

  在中央坚持“房住不炒,因城施策”总基调不变的大背景下,业内专家表示,下半年房地产市场成交变化趋势相对平稳,房价涨幅总体在可控范围内。与此同时,结构性差异将加大,城市间动能已经随着政策的结构化调整发生了转变,成交热点将重回一二线城市。

  对于下半年房地产开发投资以及房价的情况,王业强说道“总体来看,2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。商品住房销售将进一步回落,房价涨幅不断收窄,土地交易市场逐渐回归理性,房地产投资增速将进一步回调,但不同城市能级的市场运行结果呈现明显分化趋势。”

件保持高位运行的态势。

  “中国房地产市场具有韧性强、回旋余地大的特点,下半年会持续为我国经济增长提供有力支撑。”李战军强调。

  总体来看,今年上半年中国房地产市场开发、投资及销售等方面表现均较为平稳。房地产市场在日趋理性的同时,也在拉动经济、保障民生、化解风险方面取得了更好的成绩。业内人士指出,在“房住不炒”已成为社会共识的背景下,各地因城施策的调控将有助于房地产市场持续平稳健康发展。未来,中国房地产市场不会出现大起大落,保持平稳有序将是大概率事件。

  (本文图片来自互联网,若涉及版权问题请联系本公众号编辑。)

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